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开发商再放房价上涨信号我的钢铁

2019年02月28日 栏目:育儿

开发商再放房价上涨信号_我的钢铁2005年可能会在某一时段出现土地饥荒,从而产生房地产供应的饥荒。这是北京华远集团总裁任志强在上周六举行

开发商再放房价上涨信号_我的钢铁

2005年可能会在某一时段出现土地饥荒,从而产生房地产供应的饥荒。这是北京华远集团总裁任志强在上周六举行的“2005宏观经济引导力”论坛上的判断。

他说:“所有统计数字都告诉我们,2005年土地供应会出现更严重的不足,供应量的持续下降将使房价恶性增长。这是我们不愿意看到的事情。”

任志强提供的数据称,2004年房地产的竣工量开始下降,新开工量下降的幅度更大,相当一部分省市已经出现了新开工负增长的状况,北京的增长幅度大概为负7%,“这是非常严重的一个问题”。

有限房屋供应量要先满足富人?

任志强在去年有关“房地产泡沫”的争论中,一直反对中国房地产存有泡沫的说法。这次,他再次表达了自己的强硬姿态。

他认为,没有任何一个国家的案例可以证明,在整体经济形势高涨,而物价低涨的过程中出现过房地产泡沫。目前为止,中国房地产的增加值在GDP中的比重只有1.8%至2%,而美国从20世纪50年代到2000年的50年期间,平均为10%。“按照发达国家的同类GDP增长阶段计算,我们比美国落后60年至80年,中国不可能在这样一个阶段出现泡沫。”

他同时表示,去年宏观调控的主要对象并不是房地产。“土地清理多的是开发区,建设用地在发展过程中受到一些影响,但是去年和前年的土地(储备)足可以维持去年的发展。”

“如果按照党的十六大以及建设部提出的目标,达到人均35平方米,房地产开发还需要再翻1.5倍。即使按照目前30%的增长,也根本达不到这样的水平。是不是老百姓没钱买房子呢?不是。我们总的供应量每年只能保证5%的家庭(新房3%,旧房2%)。而美国平均每100个家庭中,有17个至25个当年购房。”

因此,任志强认为,中国房地产不会在中短期出现过热。

在论坛上,有与会者针对任志强的观点提出质疑:无论统计数据如何表现,老百姓对房价上涨的感受是明显的,为什么大家还说房地产是暴利行业?为什么很多人对这个行业有意见?

任志强的回答称,土地作为资源性商品一定是上涨的,“我坚持一个观点,不要让所有的老百姓都买房子,因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下,一定是先满足富的人。”

他引述资料称,到目前为止,中国房地产开发的存量只提供了3%的住房,每年大约300万套至400万套,只是新增城市人口家庭的40%多。也就是说,半数新增城市人口要用其他办法解决住房问题。

美国到现在还有30%的人在租房子,或者使用社会保障体系提供的住房。新加坡、中国香港同样,没有任何一个国家例外。中国将来应该有更大比例的房子由政府提供租赁,或者是进入社会保障体系,真正进入市场的只有少数。

随后的问与答更令与会者惊奇。

有人问:任总,你是穷人还是富人?你现在住的什么房子?

任志强说:我应该算是富人,而且是很富的人。

追问:你既然是很富的人,花多少心思考虑穷人?

任志强说:如果我定位是一个商人,我就不应该考虑穷人。如果考虑穷人,我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱,而不是去救济穷人。去年我交了4笔基金,包括扶贫基金、生态多样化基金、阿拉善的治沙基金等等,剩下的是政府的事儿了。

高房价背后的地价悬疑

社科院金融发展研究室主任易宪容今天接受采访时,对“商品住房应先满足富人”的观点表示反对。他说,那种认为中国只有富人有权利买房子的说法是“一派胡言”。

他说:“居住权是民众基本的生存权,如果大多数人的居住权都得不到满足,经济发展就失去了可持续的基础,这与我国正在大力提倡的科学发展观背道而驰。”

易宪容在去年的房地产泡沫争论中是早的批评者,他的文章“谨防房地产要挟整个国内经济”在上引起巨大反响。

他对表示,不论房地产商引用多少统计数据来证明“房地产无泡沫”、“房价还要涨”,问题的关键还在于普通民众的切身感受。“相当一部分房地产商借政策的出台竭力推高房价,一方面用快的速度获得暴利,另一方面又吹大房地产泡沫。一旦泡沫吹破,即使是洪水滔天,对他们也不会有多少影响,因为钱早已落袋为安。”

对于“土地供应量减少推动房价上涨”的说法,易宪容认为,这是一种“混淆视听的理由”。因为,那种宣扬“高地价是此一轮房价高涨的祸根”,以及说今后“高地价将继续推动房价上涨”的说法,都掩盖了一个基本事实———目前房地产商开发的土地基本上是在“8.31大限”之前获得的。

2004年重要的土地政策是8月31日后,土地必须以招标拍卖的方式进行转让,这被房地产商称为“8.31大限”。

易宪容称,土地价格对房价的影响有一个相当长的滞后期。要问一下这些开发商,现在或去年出台的楼盘,那一个土地是新政策出台后购买的?这些建筑楼盘所使用的土地都是在一年或几年前早就协议转让好了,如果按照以前土地所转让的价格,那么今年房价成本又会增加到那儿去呢?他认为,实际上房地产开发商只不过希望借助于政府政策的出台来哄抬房价,来改变民众购房的预期。

易宪容称,北京在“8.31大限”之后曾有过土地交易,但市场反应冷静,很少人进入市场。而据有关资料,在2004年的前8个月里,北京市就有近1.1亿平方米土地协议转让,而这些土地相当于北京市前10年房地产使用土地的总和。也就是说,大多数房地产商目前手中并不缺土地。

易宪容认为,土地是国家财产,本质上应该归民众所有,可“8.31”之前大量的土地都是通过暗箱式协议转让的。以此方式,那些靠近权力的人轻易掠夺了大量国家财富,造就了一批又一批国内富豪。

楼市会不会重蹈股市覆辙

有一种观点认为,中国房价会继续大涨的一个理由就是中国人多地少,土地稀缺,因此必然有更高的地价与房价。

易宪容举例回应说,在日本,1990年以前地价连年上涨,曾制造过“地价不灭”的神话,但实际上这种神话一旦打破之后,日本的地价连续13年下跌。2003年,日本的全国城市平均地价已经跌到20世纪70年代末的水平。“人口密度3倍于中国的日本,其地价的神话都会被打破,那么中国又有多少土地价格永远上升的理由呢?”他说。

对于未来中国房价的走势,易宪容表示,如果房地产泡沫继续膨胀,结果“很有可能会步中国股市的后尘”。他表示,近有人一直在鼓吹“国内房价还要大涨,国内房价要涨20年”,这些“豪言壮语”总有一天要破灭。

他说,正是这样一些鼓噪使得“不少外国人来了,中小城市的人也来了,人们蜂拥而上,北京、上海等大城市的房价炒上了天,就像1999年前后国人蜂拥而入股市一样,人们也涌入购房。”

他表示,当中国房地产泡沫戳穿时,受害的只能是购房的弱势民众。(中国青年报)

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