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西班牙房地产泡沫破灭导致主权债务中国需警

2019年05月14日 栏目:育儿

西班牙房地产泡沫破灭导致主权债务 中国需警惕危机如今,欧元区第四大经济体西班牙已是风雨飘摇、岌岌可危。在地理和政治上处于欧洲大陆边缘的西

西班牙房地产泡沫破灭导致主权债务 中国需警惕危机

如今,欧元区第四大经济体西班牙已是风雨飘摇、岌岌可危。在地理和政治上处于欧洲大陆边缘的西班牙,经济地位如何也日趋边缘化?西班牙的危机具有非常典型的 样本 和 模板 意义。这缘于这样一个事实。即虽然说当前西班牙正经历债务危机,但在过去若干年西班牙的国债/GDP水平一直非常 克制 。在世纪头十年,西班牙主权债务/GDP长期维持在50%左右的低位,2008年只有不到40%。2010年提高到60%,但这一比例不仅远低于希腊、葡萄牙、爱尔兰等危机国家,也远低于意大利、甚至低于核心国家德法和欧元区的平均水平。即使在今年二季度西班牙国债/GDP的比例已经上升到22年水平的75.9%,其国债/GDP之比在欧元区各国中仍相对处于低水平。

西班牙危机的一个特点,是其清晰的传导机制,即房地产泡沫(专题阅读)破灭导致西班牙银行业危机,对银行业的救助放大了西班牙政府的主权债务。事实上,主权债务危机仅仅是西班牙危机的外在表现,更深层次的原因是其房地产业、银行业和地方债的问题。房地产泡沫是危机的根源,银行业是危机的核心,地方债问题冰冻三尺非一日之寒。这三者相互催生和形成恶性循环,集中表现为主权债务危机。

中国和西班牙有很多类似之处,即表面上国债与GDP的低比例能否抵挡得住房地产泡沫对银行业以及终对财政的冲击。从房地产泡沫破灭到银行业危机、地方债务危机,再到中央政府债务危机,中国需要警惕危机的 西班牙路径 。

地产泡沫是西班牙危机的根源

西班牙危机的根源与希腊不同,并不是中央政府无节制的财政支出,而是与爱尔兰和美国相似,本质上是因为房地产业过度膨胀,导致其经济严重泡沫化。西班牙房地产泡沫主要由两方面的资金所推升:

,外资大量涌入西班牙。这是经典的房产泡沫形成原因,在2008年次贷危机爆发之前,西班牙金融账户余额占GDP比重持续攀升,到2008年一季度,西班牙金融账户净流入资金达到GDP的11.06%这一高峰水平。在次贷危机波及到欧洲、导致欧元大幅贬值后,外资的流入迅速大幅下降,地产泡沫随即破裂,随之而来的是失业率高企和银行业陷入困境。

第二,地方政府干预地方储蓄银行,致使资金大量进入房地产市场。西班牙的地方政府官员为了讨好地方选民,为了实现其政治目的,明知不可为,但仍故意过度支出,导致地方财政难以为继。高额的支出需要融资来源,地方政府官员干预与其有密切关系的地方储蓄银行,导致资金大量流向房地产业,这是地方储蓄银行在房地产和建筑业过度投资和不当投资的主要原因,也因为如此,地方储蓄银行在房产泡沫破裂后成了重灾区。

这些地方储蓄银行被叫做 caja ,它们缺乏独立股东、恰当的企业管理和风险管理,大多被地方政客把持,很大程度上成为政客为实现一定政治目的地方开发银行,其结果就是西班牙各地房地产泡沫不可持续地累积。1995年到2007年间,西班牙的房价翻了三倍,房地产和建筑业贷款占GDP的比重从1992年的10%上升至2009年的43%,其中大部分的贷款是由地方性的cajas所提供。借着房地产业的东风,caja们一路迅速膨胀,在西班牙银行业的市场份额从上世纪60年代的10%左右,上升至2010年的近50%。

房地产泡沫破裂首先直接冲击两个部门 银行业和建筑业。建筑业崩溃带来西班牙经济萎缩和大量失业,家庭无法偿还房产按揭贷款,这进一步推高了银行业房地产资产的坏账,大量人员失业,政府债务大幅上升。

10月份西班牙央行公布的报告显示,截至2012年8月,西班牙银行坏账金额达1785亿欧元,坏账率已经高达10.5%,超过前一峰值 1994年9.2%。并且2013年坏账可能还会增长。作为房产泡沫的始作俑者之一,西班牙储蓄银行也成为泡沫破裂所导致的西班牙银行业危机的重灾区。

房地产泡沫的破裂对西班牙建筑业的打击为致命。在繁荣的2004~2008年,建筑业和房地产业是西班牙经济增长的主要动力,企业贷款的一半以上流向这两个行业。2012年,建筑业占GDP的比重从2006年的22%下降至12.7%,建筑业从业人员占总从业人数的比例从2007年的14%下降至6.8%,150万个就业岗位丧失。

建筑业对西班牙经济增长的贡献度远远高于其他国家。根据德意志银行的一份报告,1998~2007年,建筑业为西班牙GDP增长年均贡献1.3个百分点,远高于德国、法国和意大利。但房产泡沫破裂后,建筑业对西班牙经济的拖累也是为深重的。2009年一季度,建筑业拖累西班牙GDP达3.3%。虽然现在拖累程度有所降低,但仍未消除,这反映了西班牙房产泡沫挤出过慢。事实上,如果除去建筑业的影响,西班牙的经济增长水平并不比其他欧元区大国差,若不能将泡沫完全挤出,房地产市场的问题还会进一步拖累银行业。

化解银行业危机是关键

西班牙的银行业与房地产业可谓一荣俱荣、一损俱损。银行资金催生房地产的繁荣,而房地产的繁荣让西班牙银行业一路高歌猛进;银行催生了房地产泡沫,而地产泡沫破裂反过来又导致了银行业危机。

与高度依赖房地产的经济相适应,西班牙银行业的贷款中与房地产市场相关的贷款一直占有极高比重。其中,对居民的住房贷款和对房地产开发贷款相加,占银行业表内贷款的比重超过50%。2007年底至2008年初,西班牙房地产业在经历10年的快速发展后泡沫破裂,大量房地产开发商破产以及大量人口失业导致购房贷款坏账率大幅上升,使得银行业被迫持有大量房产和土地。由于地产价格下跌,银行业手中大量囤积的房地产相关资产的实际价值在过去的4年里出现了大幅缩水,严重影响了西班牙银行业资产的流动性 。

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