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2007年中展望:中国房地产市场六大趋势解读

2018-11-19 15:59:31
2007年中展望:中国房地产市场六大趋势解读 继2006年以后,中国房地产在2007年仍然经历着一个“政策年”。

正值2007年年中,中国房地产市场经历了上半年的种种政策调整和各种事件之后,下半年将如何走向?趋势如何? 趋势1:政策调控或将加强实施力度 五合国际集团总顾问刘力近日在接受记者采访时表示,2007年是继2006年后的又一个房地产“政策年”。

回顾2006年的房地产情势,这些旨在稳定房价、规范市场的政策举措的实施效果尚未显现。

相干部门的统计数据显示,2006年三季度全国的普通商品房价格依然同比上涨了6.1%,其中部分大中城市,第三季度房价仍以超过10%的速度快速上涨。

同时住房供求结构性矛盾依然突出,普通住宅所占比例过低的问题未有根本改观。

各地政府在落实国务院房地产调控方案细则的工作力度仍然不大。

刘力认为,尽管从目前看来,政策调控的效果尚未充分得到体现,但作为稳定规范市场的政策,稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展依然将是政策出台的核心目标。

趋势2:房地产金融向国际化纵深挺进 2007年也是中国金融全面开放的年,从上半年看来,外资银行已经进入。

作为中国金融市场的一个重要组成部分,外资银行可以在中国境内设立法人银行,展开人民币业务,可以预计其为境内外高端客户提供个贷的可能性应该上升。

但其它非金融业主体的外资机构在人民币升值预期的条件下,已先一步进入国内,其在国内地产行业的投资行为已经受到监管层的重视,“限外”政策的出台就是一个重要标志。

刘力认为,在此政策背景下,短期内境外资金供应将遭到负面影响。

但是,从近两年的地产基金活跃程度来看,负面影响的长期性值得商议。

金融业的开放为外国资本进入国内地产行业打开了一扇窗,而“限外”政策对这扇窗的打开幅度进行了某种限制。

但是,不可否认的是,2007年,中国房地产行业的资金国际化趋势将进一步深化。

据记者了解,在银行贷款门槛提高的前提下,国内众多中小开发商面临资金断流的为难境地。

寻求多渠道融资成为这些市场参与者继续生存的现实选择,而在中小开发商已经习惯了“土地决定一切”、“地产开发就是拿地”的思维模式下,对如何与银行以外的资金提供者进行交流,如何评估自身具有的项目资源等操作,表现的并不是那么得心应手。

刘力表示,对进入境内的专业投资基金来说,国内房地产金融专业服务水平也决定了基金进入市场的步伐。

政策风险、市场风险的评估,区域性投资策略的制定、项目资源的获取,项目质地

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